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2019-05-24 22:51 来源:糗事百科

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惊! 郑州各区住宅仅87盘在售 刚需盘只占3成

2019-05-24 10:56 来源:搜狐焦点网 作者:谢丹
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韦德体育app 据介绍,本次案例评选活动面向全行业征集了300件参评案例,在经过业内专家的多轮评选后,又邀请了保险监管部门、中国社科院、研究机构等方面的专家学者以及新闻媒体代表和具有律师身份的消费者代表,对参选案例进行认真评审。

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[ 摘 要 ] 在房地产市场中,刚需购房者一直是市场的主流人群。全国限购政策的出台,虽然对置换改善的购房者有所影响,但被限制最多的,其实还是刚需购房人,外地户口,没有社保,都成了他们无法买房的原因。

限购同样严格的郑州,也不例外。由于去年限购政策的一轮轮出台,刚群人群中,占比最大的,来郑工作准备安家落户的外地购房者,被挤出市区,留下来的人,也因为高涨的房价,止步不前。小编整理最近郑州各区楼盘现状时发现,原本占主潮流的80-110平的大众户型面积段,渐渐退出市场,市区在售的大多楼盘居然都是以120平以上改善户型为主力房源,同时不乏洋房、大平层和别墅,目前各区在售户型中含有90平左右的户型的项目如表所示:

从表格中可以看出,有刚需户型的项目在各区总的在售住宅项目中,占比都非常小,并且已有的项目中,还有许多是房源不多,清盘在售的。其中管城区、经开区甚至目前都只有一个项目在售,而高新区和中原区以6个刚需项目位居第一,紧接着就是二七区,由此可以看出,目前在售的郑州刚需项目主要集中在西南部,其他区域相对这类的房源就比较少了。看来,市区留给刚需购房者选择的范围是原来越来越小了。

分析其原因,小编觉得有3个原因:

1、市区本身房价相对较高,首付比例的提升,本身就对刚需购房者有所限制,市区的房价,改善类和投资类的购房者接受度更高。

2、郑州近几年的发展很快,尤其在郑东新区发展起来以后,城市往东扩张越来越大,改善和投资的购房者同样看好东边的发展,高端人口也相对东移,因此,西边更适合刚需立足,也更具发展空间。

3、因为市区限购的原因,刚需购房者中,一部分外地购房者失去购房资格,只能选择在市郊的不限购区域买房,开发商可能也根据供需比例,在户型配比上做了调整,刚需项目也相对减少,反而小面积的公寓近几年流行起来。

但总体来说,市区的成熟配套是市郊项目不能比的,西边的高新区和老城区中原区同样具有发展潜力,加上常西湖新区的建设,相信不久的未来也是升值无限的,刚需买房,还是宜早不宜迟。

亚星金运外滩

在售
13700 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 住宅底商 ]

开盘时间: 2017年4月下旬 产权:70年

楼盘地址: 二七区 嵩山路与南三环交汇处西南角
400 电话: 400-099-0099 转 25279

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亚星金运外滩目前住宅均价为13700元/平米,在售房源的建筑面积约84-143平米,搜狐焦点电商优惠5千享2万。

亚星金运外滩大运河风尚商业街区, 建筑面积约30—220㎡临街商铺,计划2017年4月下旬推售,详情请咨询售楼部。

亚星金运外滩位于南水北调运河、金水河交汇处,周边有城市景观绿化,濒临滨河公园及市政公园双公园。周边的医疗配套有:长江路郑州10院,兴华南街有河南武警总队医院、二附院。

金水世纪城

在售
14000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2019-05-24 产权:70年

楼盘地址: 中原区 西站路(金水西路)与秦岭路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 25258

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金水世纪城推出11#楼,预计2018年10月交房,房源面积为86平小三房和116-122平大三房,均价14000元/平,购房可享10000元抵50000元团购优惠。

金水世纪城项目位于郑州市中原区西站路(金水西路)与秦岭路交汇处,小区内部规划有1栋三层的12班幼儿园,四栋4-5层的小学,内部风情商业街,各色景观小品及活动健身场地。

长江一号宏图

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2019-05-24 产权:70年

楼盘地址: 二七区 长江路与京广路交会处东南角
400 电话: 400-099-0099 转 25440

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  长江一号二期宏图高层4月22号开盘,推出1#、4#、6#部分房源,房源为80.72㎡两房,84-113㎡三房,144.76㎡三房,均价15500元/㎡,价格区间为14500-16500元/平。预计2018年年底交房。另外项目一期商铺和车位在售中。详询售楼部。

长江一号规划有17栋18-28F的高层住宅。 教育方面,一期斥巨资引进国际化教育机构——台湾汎迪尔双语幼儿园,二期计划引进河南省实验幼儿园教育科研基地和省市级重点小学。

永威南樾

在售
11000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2019-05-24 产权:70年

楼盘地址: 航空港区 郑港四路与郑港四街交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 25461

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永威南樾二期6、7、10、11号楼房源在售,面积约79-140平米,均价12000元/平,具体一房一价,定房优惠1万,按时签约优惠5000元,按揭优惠1个点,全款优惠3个点;具体信息以售楼处为准。

永威南樾位于郑州航空港郑港四路与郑港四街交汇处。项目分三个地块开发,总占地300余亩,总建面积60万方。

五龙新城

在售
15500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2019-05-24 产权:70年

楼盘地址: 高新区 五龙口南路以北、电厂西路以东、东风路两侧
400 电话: 400-099-0099 转 25261

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五龙新城目前在售房源面积为70-112㎡房源,分布在N04地块5号楼和N10地块3号楼,带装修,成交均价15000元/平米,具体项目详情以售楼处为准。 具体以售楼处为准。

五龙新城位于高新区五龙口南路与冉屯路东路交叉口,总占地778亩,总建筑面积350万方。

绿地澜庭

在售
15700 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2019-05-24

楼盘地址: 经开区 第十七大街与经南八路交汇处东50米
400 电话: 400-099-0099 转 60954

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绿地澜庭三期高层89平米和120平米房源在售,均价15500元/平;7层电梯洋房均价在17500-29000元/平之间,面积区间130平米-180平米,有一楼带院带地下室和顶楼复式,详询售楼处。

绿地澜庭位于经开区第十七大街与经南八路交汇处东50米,周边规划的学校有:海嘉国际学校、北京加拿大国际学校、北京师范大学附中、外国语小学、蒙斯坦国际教育机构等教育机构。

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